מחשבון מחזור משכנתא

האם כדאי לי למחזר את המשכנתא? מחשבון זה יעזור לך להשוות בין המשכנתא הנוכחית שלך לבין הצעת מחזור חדשה. תוכל לבדוק אם המחזור באמת כדאי עבורך, ולראות כמה כסף תוכל לחסוך בתשלום החודשי ולאורך חיי ההלוואה.

היתרונות של מחזור משכנתא

החלפת ריבית גבוהה בנמוכה

כאשר שיעורי הריבית בשוק יורדים, זו הזדמנות טובה למחזר את המשכנתא. ירידה של 0.5% בריבית יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים במהלך חיי ההלוואה.

קבלת מזומן נוסף

אם ערך הנכס שלך עלה מאז שלקחת את המשכנתא, תוכל למשוך חלק מההון שנצבר כמזומן לשימושים אחרים כמו שיפוץ הבית או סילוק חובות בריבית גבוהה.

שינוי תקופת ההלוואה

ניתן להאריך את תקופת ההלוואה ולהקטין את התשלום החודשי, או לקצר את התקופה ולשלם פחות ריבית בסך הכל למרות שהתשלום החודשי יעלה.

עיתוי חשוב

בתחילת המשכנתא רוב התשלום החודשי הולך לריבית ולא לקרן. לכן, מחזור בשנים הראשונות של ההלוואה יכול להיות משתלם יותר מאשר מחזור בשלב מאוחר יותר.

שים לב: מחזור משכנתא כרוך בעלויות סגירה כמו עמלת פירעון מוקדם, אגרות שונות ועלויות עורך דין. המחשבון שלנו לוקח בחשבון עלויות אלו כדי להציג תמונה מדויקת של הכדאיות.

הזנת נתונים
תוצאות החישוב
מספר החודשים שנקבע במקור על-ידי הבנק להחזר המשכנתא (למשל: 30 שנה = 360 חודשים)
תשלום חודשי נוכחי:‏0 ‏₪

פרטי המשכנתא החדשה

יתרת ההלוואה הנוכחית שיש לפרוע. בדרך כלל זהה ליתרת ההלוואה הנוכחית.
סכום זה יתווסף להלוואה החדשה ויינתן לך במזומן
עלויות הכרוכות במחזור כגון עמלת פירעון מוקדם, הערכת שווי, ועו"ד

סיכום הלוואה חדשה

סכום בסיס:‏1,000,000 ‏₪
עלויות סגירה:+ ‏10,000 ‏₪
סה"כ הלוואה חדשה:‏1,010,000 ‏₪
מחשב תוצאות...

מתי כדאי לשקול מחזור משכנתא?

ירידת ריביות בשוק

כאשר הריביות בשוק יורדות, מחזור משכנתא יכול להוביל לחיסכון ניכר בהוצאות הריבית לאורך חיי ההלוואה.

שיפור דירוג האשראי

אם דירוג האשראי שלך השתפר מאז שלקחת את המשכנתא המקורית, ייתכן שתוכל לקבל תנאים טובים יותר.

הארכת תקופת ההלוואה

מחזור יכול לאפשר לך להאריך את תקופת ההלוואה ולהקטין את התשלום החודשי, אם יש לך קשיים בתשלום.

משיכת הון נוסף

אם ערך הנכס שלך עלה, תוכל למשוך הון נוסף בעת המחזור לצורך שיפוץ הבית או מטרות אחרות.